Geschreven door:
Wat is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen? Dit wordt ook wel afgekort als ‘wet kwaliteitsborging’ genoemd. Deze wet verplaatst de toetsing van de bouwtechnische eisen van het bouwwerk van de gemeente naar een onafhankelijke partij. Deze partij wordt ook wel de kwaliteitsborger genoemd. Bij alle vergunning plichtige bouwwerken is deze wet na 1 januari 2024 van kracht. Deze wet is in 2026 nog steeds geldig.
Het doel van deze wet is dat de kwaliteit van het bouwwerk gedurende het proces bewaakt wordt en gebouwd conform de voorschriften van het bouwbesluit. Met als uiteindelijke doel;
– Verbetering van kwaliteit (kwaliteitscontroles door aannemer zelf en kwaliteitsborger)
– Snellere doorlooptijd van de vergunningsprocedure
– Ontlasten van gemeentes waardoor de bouwvergunning sneller verleend wordt
Alle mogelijke facetten gedurende het proces moeten zowel per foto als paklijsten samengevat worden in een gebouw-gebonden bouwdossier.
Het bijhouden van het bouwdossier en alle bijkomende zaken zal erg intensief zijn. De kosten hiervan worden geraamd op zo’n 2% tot 4% van de gehele bouwsom! Goed Verblijven zal zoveel mogelijk informatie verzamelen waarbij de kwaliteitsborger vanaf de zijlijn het gehele proces kan volgen. Vervolgens zal de kwaliteitsborger ter plaatse op de bouw nog een inspectie uitvoeren om er zeker van te zijn dat de kwaliteit is zoals gewenst.
Omdat de private sector(aannemerij) door de WKB veel werkzaamheden ontneemt bij de gemeente, zijn de leges lager dan voorheen. Deze leges verschillen per gemeente, kijk op de legeverordering van de gemeente voor het exacte percentage.
Klanten die ervoor kiezen om hun huis casco te laten bouwen met WKB, moeten na de oplevering zelf zorgen voor een volledig woningdossier. Nadat het casco is opgeleverd, trekt Goed Verblijven zich terug en moeten de klanten zelf met de kwaliteitsborger overleggen om ervoor te zorgen dat het dossier volledig is en aan de gemeente kan worden overhandigd. Onze vaste kwaliteitsborger zal u hierin ondersteunen.
Goed Verblijven heeft ervaring met de wet WKB. In een notendop komt het erop neer dat we doen wat we hebben beloofd en dit ook vastleggen in het gebouw gebonden dossier. Met name wanneer u het gebouw in de toekomst wenst te verkopen is dit erg prettig. Zo heeft u dan een dossier welke exact weergeeft hoe alles is opgebouwd en welke materialen daar zijn toegepast.
Gedurende het hele bouwproces zal de werkvoorbereider/projectleider meekijken en erop toezien dat de stukken vastgelegd en verzameld worden. Zo wordt puntsgewijs de checklist van de WKB norm afgehandeld. Hierdoor is het overzichtelijk en behapbaar. De kwaliteitsborger komt diverse 3 a 4 keer op de bouw om de kwaliteit te beoordelen. Tijdens het bezoek zal hij dan ook bekijken of alles volgens de voorschriften is verwerkt en het voldoet aan het gestelde kwaliteitsniveau. Goed Verblijven heeft hier reeds positieve ervaring mee opgedaan.
Mocht u voornemens zijn om binnenkort te gaan bouwen? Neem dan contact met ons op zodat we de mogelijkheden samen kunnen bekijken.
Strakke belijningen met veel glas, dat is wat we tegenwoordig vaak zien bij de bouw van een modern huis. Een modern huis is van alle gemakken voorzien en duurzaamheid staat hierbij hoog in het vaandel. Houtbouw is hier uitermate geschikt voor.
Zelfstandig wonen met een lichamelijke beperking brengt uitdagingen rondom mobiliteit en veiligheid met zich mee. Een aangepaste woning of mantelzorgwoning zijn hiervoor de oplossing.
