Eigen kavel

Als u beschikt over een kavel met het juiste bestemmingsplan, kunt u een recreatiewoning of een (houten) huis bouwen. Maar let op: meestal heeft u hiervoor een omgevingsvergunning nodig, vooral als het om een houten huis met woonfunctie gaat.

Dit betekent echter niet dat u voor elke bouw een vergunning nodig heeft. Als het bestemmingsplan namelijk een recreatiewoning toestaat dan kunt u vaak tot 70 m2 en 5 meter hoog vergunningsvrij bouwen.

Met de intreding van de Omgevingswet is er wel het één en ander veranderd. Zo zullen de regels met betrekking tot vergunningsvrij bouwen in de toekomst meer op gemeentelijk niveau worden bepaald. Zo kan het per gemeente verschillen of er een vergunning nodig is of niet. Er blijven echter altijd een aantal landelijke uitzonderingen, zoals voor rolhekken, afscheidingen tussen dakterrassen en openbare voorzieningen.

Bouwen in uw eigen tuin

In sommige gevallen in het mogelijk om een houten huis in uw eigen tuin te bouwen. Hierbij zijn wel enkele regels van toepassing:

Achtererfgebied
Vergunningsvrij bouwen mag sneller op het achtererfgebied dan op het voorerfgebied. Uw achtererfgebied is een gedeelte van uw erf. Uw erf is het stuk grond dat u voor uzelf hebt en waar geen andere bestemming, zoals bos of agrarisch op rust.

Tussenwoning
Bij een tussenwoning is alle grond achter uw huis uw achtererfgebied. Hierbij telt een uitbouw van uw woning die dienst doet als bijvoorbeeld slaapkamer niet mee. Dit is dus eenvoudig te bepalen. Hoeveel u hier mag bouwen hangt af van het percentage wat bebouwd mag worden en de oppervlakte van de al bestaande bouwwerken.

Eerst moet u weten wat de oppervlakte is van het bebouwingsgebied. Dit is de oppervlakte van uw achtererfgebied, met alle gebouwen en aanbouwen erbij. Vaak is het zo dat u de helft van het bebouwingsgebied mag bebouwen, dus uw bebouwingsgebied moet u delen door 2.

Nu weet u het oppervlakte wat bebouwd mag worden, hier trekt u dus de oppervlakte van de bestaande bouwwerken af. Nu weet u hoeveel m2 er overblijft voor uw nieuwe bijgebouw.

Andere woningen
Bij hoekwoningen of twee-onder-een-kapwoningen ligt dit iets ingewikkelder. Wilt u zeker weten dat u dit goed uitrekent, dan raden wij aan op de website van de overheid te kijken. Hier staan duidelijke filmpjes die de situatie uitleggen.

Om te weten hoe groot u mag bijbouwen, is deze tabel van toepassing.

Is het bebouwingsgebied:	Dan mag u bebouwen:	Plus:
Kleiner of gelijk aan 100 m2	De helft van dat bebouwingsgebied	–
Groter dan 100 m2 en kleiner of gelijk aan 300 m2	50 m2	20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2
Groter dan 300 m2	90 m2	10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van 150 m2

Let op: dit is regelgeving en kan op moment van lezen dus verouderd zijn. Bekijk altijd de relevante sites van de overheid voor de zekerheid.

Stel dus dat uw bebouwingsgebied 150 m2 is, dan mag u 50 m2 bebouwen plus 20% van het gedeelte boven de 100 m2. In dit geval mag er dus een bijgebouw van 60m2 gebouwd worden.

Hoogte van bebouwing

Het tweede waar u op moet letten is de hoogte van de bebouwing. Ook deze regels kunnen afwijken per situatie. De landelijke regel is dat u op de erfgrens 3 meter hoog mag bouwen. Voor elke meter dat het bouwwerk verder van de erfgrens af gezet wordt, mag u 47 cm hoger bouwen. De volgende formule onstaat dan dus: afstand tot perceelgrens x 0,47 + 3 = vergunningsvrije bouwhoogte.

Als laatste is het nog van belang waar u het bijgebouw voor gebruikt. Dit is van belang bij de vraag of u vergunningsvrij mag bouwen en bij de vraag of het nodig is dat uw bestemmingsplan wordt geraadpleegd. Twijfelt u? U kunt altijd de vergunningscheck doen op www.omgevingsloket.nl.

Benieuwd naar wat er in u situatie mogelijk is? Of moet u een vergunning aanvragen? Bij Goed Verblijven helpen we u graag verder. Neem contact met ons op!