Heeft u vragen? Bel 0525-655123 of Whatsapp ons op 06-82838759

Vergunningsvrij bouwen

Vergunningsvrij bouwen
Per 1 november 2014 is het gewijzigde besluit omgevingsrecht (Bor) in werking getreden. Vanaf die datum gelden er ruimere regels voor het bouwen op achtererven zonder dat
hiervoor een vergunning voor nodig is.
Hieronder de belangrijkste punten.

Het belangrijkste is de diepte en hoogte van de aanbouw en uitbouw aan de achterzijde van het hoofdgebouw. De aanbouw of uitbouw mogen 4 meter diep en 5 meter hoog worden. 
Ook de niet aangebouwde bijgebouwen, zoals vrijstaande garages en bergingen, kan onder voorwaarden zonder vergunning een kapverdieping worden gebouwd. De regel is echter wel 
zodat in de regel alleen standaard zadeldaken of schilddaken mogelijk zijn. Een van de voorwaarden is dat als een bijgebouw is dat als een bijgebouw wordt voorzien van een schuin dak,
de dakvoet niet hoger mag zijn dan 3 meter. De hoogte van de daknok is niet 
meer dan 5 meter en wordt verder begrensd door de formule: 
maximale daknokhoogte (m) = (afstand daknok tot de perceelsgrens (m) x 0,47) + 3. 

Hoe dichter bij de perceelgrens hoe minder hoog een dak dus mag zijn.Een belangrijk punt is dat een bestaand, eerder met bouw- of omgevingsvergunning opgericht bijbehorend
bouwwerk nu ook vergunningsvrij kan worden uitgebreid.
Voorwaarde is dat het bijgebouw in het achtererfgebied is gelegen. Om paal en perk aan het dichtslibben van het achtererfgebied
te kunnen stellen,
zijn maximale oppervlaktematen opgenomen. De maten zijn gekoppeld aan de grootte van het bebouwingsgebied: is een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m²,
dan bedraagt de oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken (al dan niet met vergunning verleend) tezamen maximaal 50% van dat gebied. 

Voor een bebouwingsgebied van groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m².
Is een bebouwingsgebied groter dan 300 m², dan mag 90 m² worden bebouwd, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m² tot een maximum van 150 m².

Nieuw in het Bor is het begrip "bebouwingsgebied": het achtererfgebied inclusief de grond onder het hoofdgebouw, zonder de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw. De grond onder
de gebouwde aan- en uitbouwen telt bijvoorbeeld niet mee; deze zijn immers wel bij het hoofdgebouw gaan horen, maar niet bij het oorspronkelijk vergunde en opgerichte hoofdgebouw.

Achtererf bepalen
Hierboven een foto welke het achtererfgebied weergeeft middels de stippellijn. 

Vergunning aanvragen


De gewijzigde Bor houdt dus ook een verruiming van de vergunningsvrije bouwmogelijkheden op de achtererven in. In de regeling wordt een aantal nieuwe rekenformules geïntroduceerd.
In een aantal gevallen zal het dus 
nog wel een hele rekensom vergen om te bepalen of een bijbehorend bouwwerk al dan niet vergunningsvrij 
gebouwd kan worden.

Zoals u ziet kan er veel zonder vergunning gebouwd worden, uiteraard kunnen wij ook anticiperen in het aanvragen van een vergunning etc. Kijk op onze website voor de geweldige bouwwerken
welke u
vergunningsvrij kunt plaatsen of met een omgevingsvergunning. 
 
aanbouw  atelier en tuinkantoor  Houten garage

Kapschuur  schuur   Kapschuur

Ook op Facebook, Instragram en Pinterest plaatsen wij inspiratiefoto's en tips. Volgt u ons daar al?