Het bouwen van een familiewoning op eigen erf mag steeds vaker vergunningsvrij. Voorwaarde hiervoor is dat er aan landelijke regels wordt voldaan.
Een familiewoning wordt vaak in verband gebracht met een mantelzorgwoning, maar dat is niet altijd het geval. Het kan ook een aparte woning op een erf zijn voor eerstegraads familie zoals ouders en kinderen. Er is dan geen sprake van mantelzorg.
Wel kan het uiterlijk van een familiewoning natuurlijk lijken op een mantelzorgwoning. Bekijk daarom onze eerder gebouwde mantelzorgwoningen voor het opdoen van inspiratie. Ook een recreatiewoning kan helpend zijn bij opdoen van ideeën.
Het vergunningsvrij bouwen van een familiewoning betekent dat een omgevingsvergunning niet nodig is. Wel is er sprake van bouw- en gebruiksregels.
Die regels kunnen gaan over maximale afmetingen, plaatsing en veiligheid. Zo is het percentage al bestaande bebouwing op het perceel bepalend voor de toegestane oppervlakte aan nieuwe, extra bebouwing.
Daarnaast mag een gemeente altijd informatie opvragen als zij dit nodig achten. Vergunningsvrij bouwen betekent dus niet dat de gemeente geen recht heeft op informatie over de bouwplannen en -werkzaamheden.
In deze blog gaan we verder in op het vergunningsvrij bouwen van een familiewoning. U vindt hier meer informatie over regels, afmetingen, doelgroep, meldplicht, uitzonderingen en alternatieven.
Wat betekent ‘familiewoning vergunningsvrij’ precies?
Dit houdt in dat er, met behoud van de landelijke voorwaarden, zonder omgevingsvergunning op een eigen erf gebouwd mag worden.
Vergunningsvrij bouwen mét bouwregels betekent dat er altijd geldende regels zijn rondom veiligheid, bouwlocatie, positie en afmetingen. In de volgende alinea’s zullen wij een aantal voorbeelden uitlichten om een duidelijk beeld hierbij te schetsen.
Een familiewoning op eigen erf staat los van permanente bewoning en BRP-inschrijving. Het is dus niet mogelijk een eigen adres te hebben en de bewoners hierop in te schrijven. De familiewoning heeft hetzelfde adres als het hoofdgebouw.
Gemeenten kunnen verschillende richtlijnen hanteren wat betreft het vergunningsvrij bouwen van een familiewoning. Zo kan het zijn dat ze vooraf geïnformeerd willen worden. Dit is geen formele toetsing, maar een meldplicht
Wilt u bouwen met zekerheid? Neem de tijd om goed te oriënteren.
Welke soort woning u ook wilt bouwen, het is een grote stap. Het Goed Verblijven magazine helpt u om rustig en goed geïnformeerd keuzes te maken.
Wanneer mag u een familiewoning vergunningsvrij plaatsen?
Een familiewoning mag vergunningsvrij geplaatst worden als de landelijke kaders voor achtererf, maatvoering en gebruik gehandhaafd worden:
De woning moet op het eigen erf, op het achtererfgebied, geplaatst worden.
Er gelden maximale oppervlaktes en bouwhoogtes.
De woning moet één woonlaag hebben, dus gelijkvloers zijn.
De woning moet voldoen aan brand- en gebruikseisen.
In het stappenplan verderop in de blog gaan wij hier praktischer op in.
Voor wie is een vergunningsvrije familiewoning bedoeld?
Een familiewoning is bedoeld voor eerstegraads familie zoals (schoon)ouders en kinderen. Zij hebben, in tegenstelling tot mantelzorgwoningen, geen zorgverklaring nodig.
Concreter, een familiewoning is een mooie manier van wonen in de volgende voorbeeldsituaties:
Ouders of schoonouders zijn nog zelfstandig, maar vinden het prettig om dicht bij hun kinderen te wonen. Ze houden van het gezelschap van hun naasten om hen heen. De kleinkinderen voetballen nog graag met opa, dus win-win!
Een volwassen dochter wil zelfstandig gaan wonen, en doet dit (tijdelijk) in een familiewoning in de tuin van haar ouders. Daar is ruimte voor een kleine woning, waardoor iedereen voldoende privacy heeft. Het probleem van de woningnood houdt haar nu niet langer bezig.
Hoewel het nu nog niet aan de orde is, kan de zorg rondom de chronische ziekte van een vader in de toekomst toenemen. Zijn dochter en schoonzoon besluiten daarom een pre-mantelzorgwoning te plaatsen op hun erf, zodat zij mantelzorg kunnen geven op het moment waarop dit nodig is. Het geeft hun een fijn en veilig gevoel om dit alvast geregeld te hebben voordat de zorgen toenemen.
Vergunningsproces
Zo werkt het vergunningsproces voor een familiewoning
Een familiewoning bouwen in uw eigen tuin is een mooie stap, maar het aanvragen van een vergunning kan soms ingewikkeld lijken. Goed Verblijven begeleidt u stap voor stap, zodat u rust en duidelijkheid houdt.
Stap 01 van 04
01
Stap 01
We beginnen met duidelijkheid
We controleren of uw familiewoning vergunningsvrij geplaatst mag worden via het Omgevingsloket. Vaak is een vergunning niet nodig, wat tijd scheelt.
02
Stap 02
Is een vergunning nodig? Dan regelen wij het
Wanneer een vergunning vereist is, verzorgen wij de volledige voorbereiding en indiening van de aanvraag, zodat alles in één keer klopt.
03
Stap 03
Afstemming op uw plannen
Wij toetsen uw wensen aan de afmetingen, plaatsing en bouwregels voor familiewoningen, zodat het ontwerp past binnen wat op uw perceel mogelijk is.
04
Stap 04
Contact met de gemeente
Wij onderhouden het contact met de gemeente en beantwoorden vragen, zodat u nergens achteraan hoeft en het proces soepel verloopt.
Welke afmetingen en plaatsingsregels gelden bij vergunningsvrij bouwen?
Het maximaal aantal vierkante meters is 100 m2. Daarnaast moet de woning gelijkvloers zijn. Bij kleinere tuinen geldt een maximum bebouwing van 50% van het achtererf.
De regels opgesomd:
Bij het berekenen van de maximale oppervlakte worden alle bijgebouwen meegenomen. Eventuele al bestaande bouwwerken tellen dus mee.
Eén woonlaag
Plaatsing in het achtererfgebied met afstand tot de perceelsgrenzen en het hoofdgebouw.
Voldoen aan technische eisen zoals ventilatie, brandveiligheid en ontsluiting.
Heeft u een meld- of informatieplicht bij het bouwen van een familiewoning?
Vaak is er een informatieplicht richting de gemeente. De bouwactiviteiten moeten dan gemeld worden. Formele toestemming om te gaan bouwen is dan niet nodig.
Het doel hiervan is dat de gemeente op de hoogte is. Eventuele misverstanden kunnen dan worden voorkomen. Bij het melden worden doorgaans een schets, de locatie, afmetingen en het beoogde gebruik genoemd.
Wanneer een vergunning niet noodzakelijk is, kan er meteen met de bouw gestart worden mits er aan de regels wordt voldaan. Goed Verblijven adviseert wel altijd de plannen te melden bij de gemeente.
Wanneer is een familiewoning niet vergunningsvrij en heeft u wel een vergunning nodig?
Bij afwijking van de maatvoering en locatie, monumenten en erfgronden, veiligheidszones of bijzondere lokale situaties is een vergunning meestal wél nodig.
Voorbeelden hiervan zijn:
Een monumentaal pand, deze zijn beschermd
Als er sprake is van externe (water)veiligheidsregelingen
Te grote oppervlakte of tweede bouwlaag
Bouwen op het voorerf
Bouwen buiten de aangewezen zone
Controleer altijd eerst het Omgevingsplan van uw gemeente in het Omgevingsloket.
Wat is het verschil tussen een vergunningsvrije familiewoning en een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning wordt gebruikt in het geval van een zorgsituatie. Een familiewoning kan breder ingezet worden. Er is ook geen zorgverklaring voor nodig, wat bij een mantelzorgwoning wel het geval is.
Mantelzorgwoning
Familiewoning
Doelgroep
Zorgbehoevenden of zorggevers
Eerstegraads familie
Verklaring
Mantelzorgverklaring
Geen verklaring nodig
Regels
Vergunningsvrij mogelijk
Vergunningsvrij mogelijk
Welke stappen zijn nodig voor het bouwen van een familiewoning?
Begin met een goede voorbereiding, en volg de volgende stappen:
Controleer uw achtererf op de mogelijkheden. Het online Omgevingsplan biedt hiervoor informatie.
Bepaal de afmetingen en de positie van het te bouwen bouwwerk, en controleer of dit binnen de regels past.
Kies een model voor de uitvoering, en bepaal de bouwwijze, bijvoorbeeld prefab houtbouw.
Informeer de gemeente om aan een eventuele meldplicht te voldoen.
Bouw de familiewoning en zorg ervoor dat de nuts- en veiligheidsvoorzieningen aan de regels voorzien.
Goed Verblijven helpt u graag bij de uitvoering van al deze stappen. Wij streven naar volledige ontzorging van onze klanten, en staan u dan graag te woord bij al uw vragen.
Waarom kiezen voor Goed Verblijven bij een familiewoning?
Bij een samenwerking met Goed Verblijven bent u verzekerd van maatwerk, duurzame kwaliteit en volledige ontzorging. Zowel voor als na de oplevering garanderen wij de nodige service en staan wij altijd voor u klaar.
Wij hebben jarenlange ervaring met mantelzorg- en familiewoningen, en kunnen u daarom ook helpen bij het uitzoeken van de regels in uw gemeente. Contacten met gemeenten nemen wij graag van u over.
Vanaf het eerste gesprek tot de laatste installatie is alles in beheer van Goed Verblijven. Wij werken met een betrouwbaar team van eigen personeel en onderaannemers. Allen werken met duurzame materialen voor een hoogwaardige afwerking.
Wij verwelkomen u graag in onze showroom in Elspeet. Ook organiseren wij regelmatig een Open Huis bij een recent opgeleverd bouwwerk. Daar kunt u een echt Goed Verblijven bouwwerk ervaren.
De bouwkosten voor een maatwerk kantoor zijn afhankelijk van veel verschillende factoren, maar het is mogelijk om een kantoorpand te laten bouwen tussen de €1.000,- en €1.500,- per m2 bij Goed Verblijven.
