Een familiewoning is een aparte woning op hetzelfde erf van een al bestaande woning. Het doel van de familiewoning is het dichtbij huisvesten van familieleden. Denk hierbij aan ouders, of juist kinderen die zelfstandig maar dichtbij willen wonen.
Tegenwoordig zijn er steeds meer mogelijkheden bij het realiseren van een familiewoning in de tuin, en gaat het niet meer enkel om mantelzorg. Ook kinderen kunnen op deze wijze een eigen woning laten bouwen in de buurt van hun ouders.
In deze blog leggen we uit welke regels van toepassing zijn op het bouwen en bewonen van familiewoningen.
Wat is een familiewoning in de tuin?
Een familiewoning is een aparte woonruimte op hetzelfde perceel als de hoofdwoning. De extra woning is bedoeld voor ouders, kinderen of andere familieleden.
Het verschil met een mantelzorgwoning is dat een familiewoning breder inzetbaar is. Zo is er bijvoorbeeld geen zorgindicatie nodig voor de bewoners, wat bij mantelzorg wel het geval is. Mantelzorgwoningen zijn bedoeld om zorgvragers dicht bij de mantelzorgers te laten wonen, zodat hulp en gezelschap altijd dichtbij is. Dit is vaak het geval bij ouders, grootouders of andere familieleden met mentale of lichamelijke hulpvragen.
Het doel van een familiewoning is het dicht bij elkaar (blijven) wonen. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals gezelschap, woningtekort en kostenbesparing. Een familiewoning maakt het mogelijk dichtbij te blijven wonen met behoud van privacy en zelfstandige woonruimte.
Ja, dit kan steeds vaker vergunningsvrij. Wel moet hierbij voldaan worden aan de landelijke bouwregels.
Vroeger kon er alleen vergunningsvrij gebouwd worden bij mantelzorgwoningen. Tegenwoordig is dit breder en kan het ook bij familieleden zonder zorgverklaring. De locatie en afmetingen van de te bouwen familiewoning zijn bepalend voor het al dan niet aanvragen van een omgevingsvergunning.
De gemeente mag informatie over de plannen en bouw opeisen. Dit voorkomt misverstanden. Het kan daarom verstandig zijn de gemeente altijd te raadplegen bij bouwplannen, ook al is een vergunning niet noodzakelijk.
Vergunningsproces
Zo werkt het vergunningsproces voor een familiewoning
Een familiewoning bouwen in uw eigen tuin is een mooie stap, maar het aanvragen van een vergunning kan soms ingewikkeld lijken. Goed Verblijven begeleidt u stap voor stap, zodat u rust en duidelijkheid houdt.
Stap 01 van 04
01
Stap 01
We beginnen met duidelijkheid
We controleren of uw familiewoning vergunningsvrij geplaatst mag worden via het Omgevingsloket. Vaak is een vergunning niet nodig, wat tijd scheelt.
02
Stap 02
Is een vergunning nodig? Dan regelen wij het
Wanneer een vergunning vereist is, verzorgen wij de volledige voorbereiding en indiening van de aanvraag, zodat alles in één keer klopt.
03
Stap 03
Afstemming op uw plannen
Wij toetsen uw wensen aan de afmetingen, plaatsing en bouwregels voor familiewoningen, zodat het ontwerp past binnen wat op uw perceel mogelijk is.
04
Stap 04
Contact met de gemeente
Wij onderhouden het contact met de gemeente en beantwoorden vragen, zodat u nergens achteraan hoeft en het proces soepel verloopt.
Wie mag er wonen in een familiewoning?
Omdat de zorgverklaring voor mantelzorg niet meer verplicht is, mag ieder eerstegraads familielid in een familiewoning wonen, bijvoorbeeld ouders, schoonouders en kinderen.
Twee mogelijke situaties zijn:
Ouders die kleiner willen wonen, en om die reden een kleine, zelfstandige woning op hun erf laten bouwen. Zij gaan over op de kleinere woning, hun zoon en schoondochter in de hoofdwoning. Zo is gezelschap dichtbij, met behoud van privacy.
Een dochter slaagt er niet in om een woning te kopen door de huidige woningnood en hoge prijzen. Op het perceel van haar ouders is ruimte voor een familiewoning. Zo kan zij toch op zichzelf gaan wonen.
Raadpleeg bij iedere situatie uw gemeente of een deskundige. De regels kunnen per gemeente wisselend zijn.
Welke regels gelden voor afmetingen en plaatsing?
Hiervoor gelden verschillende regels, die de mogelijkheden per situatie anders kunnen maken.
De regels op een rij:
De familiewoning is maximaal 100 m2;
Gelijkvloers, dus één woonlaag;
De familiewoning mag in de tuin staan, binnen of buiten de bebouwde kom;
Bij een kleine tuin: maximaal 50% van de oppervlakte;
Houd rekening met het voldoen aan de regels over brandveiligheid en nutsvoorzieningen.
Wordt een familiewoning gezien als zelfstandige woning?
Nee, de familiewoning blijft onderdeel van het hoofdperceel en krijgt om die reden meestal geen eigen huisnummer.
De reden hiervoor is dat de familiewoning niet apart ingeschreven kan worden in de Basisregistratie Personen (BRP). Hierdoor blijft de woning onderdeel van de hoofdwoning. Dit geldt ook voor de juridische en fiscale zaken.
Wanneer gewenst wordt dat de woning wél als zelfstandige woning wordt aangemerkt, kan dit aangevraagd worden. Er moet dan bepaald worden of het als nieuw verblijfsobject geregistreerd kan worden in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Daarna is inschrijving op een zelfstandig adres in de BRP ook mogelijk.
De familiewoning is wel een zelfstandige woning vanuit praktisch oogpunt. Voor het dagelijks gebruik betekent het meer aparte woonruimte en meer gebruiksmogelijkheden.
Wat betekent een familiewoning voor de WOZ-waarde en belastingen?
Door de bouw van extra woonruimte stijgt de WOZ-waarde vaak. Dit heeft invloed op de gemeentelijke belastingen.
Door een stijging van de WOZ-waarde ontstaat een hogere OZB. Het is ook mogelijk dat de waterschapslasten stijgen. Meestal blijven alle stijgingen beperkt, omdat het om een relatief klein oppervlakte aan extra bebouwing gaat.
Het is verstandig bij eigen gemeente te controleren hoe deze waardes en belastingen worden berekend.
Welke alternatieven zijn er als een familiewoning niet mag?
Wanneer de bouw van een familiewoning niet is toegestaan, zijn er andere mogelijkheden die het overwegen waard zijn.
Een gastenverblijf of tuinkantoor is over het algemeen kleiner. Hierdoor is dat mogelijk wel toegestaan, bijvoorbeeld wanneer bij een familiewoning het maximaal toegestane bebouwde oppervlakte anders zou worden overschreden.
Een andere mogelijkheid is het bouwen van een recreatiewoning op eigen grond. Let hierbij wel op het bestemmingsplan. Er mag niet permanent gewoond worden in een recreatiewoning zonder woonbestemming.
Waarom kiezen voor Goed Verblijven bij een familiewoning?
Goed Verblijven levert maatwerk, passend bij de wensen van iedere individuele klant. Houtbouw is onze passie, we adviseren en helpen u graag bij de realisatie van uw droomwoning. Wij begeleiden het proces van A tot Z, oftewel: van vergunningsaanvraag tot sleutelklare oplevering indien gewenst.
Goed Verblijven heeft jarenlange ervaring met prefab maatwerkoplossingen. Wij hebben alles in eigen beheer, van ontwerp tot productie in eigen fabriek en plaatsing van de elementen. Hierbij hebben wij oog voor duurzaamheid. Onze materiaalkeuze en het afwerkingsniveau is hierop gebaseerd.
Kortom: zoekt u naar persoonlijk advies, volledige ontzorging en begeleiding, dan bent u bij Goed Verblijven aan het juiste adres! Wij helpen u graag bij de realisatie van uw familiewoning. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek!
Onze werkwijze
Waarom kiezen voor Goed Verblijven?
Realistische visuals
Het eindresultaat is al zichtbaar voordat we beginnen.
Prefab bouwen
In onze eigen fabriek bouwen we complete elementen, zodat alles tot in detail voorbereid is.
Hoge bouwsnelheid
Moderne, gecontroleerde productie zorgt voor een snelle uitvoering op locatie.
Duurzame materialen
Gebouwd met verantwoorde, hoogwaardige en toekomstbestendige materialen.
Volledig maatwerk
Elke familiewoning ontworpen op uw wensen en situatie.
Advies van vakmensen
Begeleiding van vergunning tot oplevering, met één vast aanspreekpunt.
01 / 02
Wilt u meer weten over wie wij zijn en hoe wij werken? Lees verder op onze Over ons pagina.
Droomt u van een unieke woning die snel gebouwd kan worden, zonder in te leveren op stijl of kwaliteit? Ontdek in deze blog hoe een prefab schuurwoning niet alleen efficiënt en duurzaam is, maar ook volledig op maat kan worden gemaakt.
Van veel mensen is het een droom; een bed and breakfast beginnen aan huis! Er komt best veel kijken bij het starten van een B&B. In deze leggen wij uit waar u rekening mee moet houden bij het bouwen van een B&B.
